毛坯房怎么验收?验收最重要的是什么?装修人还有哪些新奇没见过的经验?那么,今天小编就一步一步详细教你如何验房。
毛坯房主要验收的内容
01 查看开发商证件
收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
这三书一证一表是收房时的必要材料,如开发商无法提供这些材料文件,业主可以拒绝收房。
02 测量房屋面积是否正确
房屋的面积大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
房屋装修
03 仔细检查房屋的质量
a、检查墙体状况
毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,这个问题可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决,因为如果有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。
此外,还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给日后装修带来许多不利的影响。
b、检查门窗的质量和安装情况
门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能,所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。
在验收时,我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活;并检查门板上是否有破损或者变形,以及把手是否有破损、不牢固等现象。
另外,关于密封质量也是检查门窗质量非常重要的一点。关闭时门窗检查扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里,以免引起后期下雨积水倒流的情况。
c、检查防水情况
毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验,方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵住,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间不得少于24小时,随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。
其实,目前交付的房子,基本上都会做过防水。但是如果在装修前不检查好,那么当你装修好时再发现漏水什么的,维护工程就大了。可能不得不拆除已经装修一新的地面,然后来做一层新的防水层。
d、检查房屋有无倾斜
房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响,所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法,从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
还要检查地面是否平整,是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
e、检查燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
f、检查电路情况
检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。g、检查屋顶
检查屋顶是否有开裂,屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
h、检查排水是否正常
验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
以上就是关于毛坯房验收注意事项的相关内容介绍,希望能够对大家有所帮助。如果想要了解更多的装修资讯和案例信息,请点击关注烟台易安居装饰公司。填写底部报价框,8秒秒搞定装修预算,帮你省钱又省事!
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