买房之后我们就要等着交房了，有的交房时间长，有的则就比较短了，那我们在收房的时候该怎么做呢?都说要验房，验房的方法是什么呢?在验房的时候需要注意些什么呢?今天就跟着小编一起来学习一下吧，希望对你有所帮助。

一、验房3大法则

第1步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第2步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。

第3步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查。

二、收房注意事项

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第2天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第3天或第4天。

2、业主到现场收房时，须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

以上就是有关收房验房需要注意的事项及技巧，如果想要了解更多装修精彩，请关注烟台广来装饰公司。