真的要取消公摊面积吗? 这事没那么简单

公摊真的要取消吗?或许这有可能是真的，毕竟随着现在的房地产不断的发展，公摊面积已经跟不上市场发展新变化了，自然而然就可能会被行业给淘汰了，正所谓是“适者生存”。现在的公摊面积，对于购房者来说，那就是像哑巴吃黄连一样，开心的可能是别人，买房的人也就只剩不舒服了。那么，真的要取消公摊面积吗?

公摊真的要取消吗?

近日，38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范正在住建部网站征求意见。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了全社会的高度关注。真的要取消公摊面积吗?这事没那么简单。

1、相关专家对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款做出了回应，按套内使用面积计算是国际通行做法，我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。拟将住宅交易面积统一按套内使用面积计算，是为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。

2、相关专家还提到，以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于保护消费者权益。

3、长时间以来，按建筑面积交易，得房率低，公摊大，广为购房者诟病。几年前，网络上就曾爆出过“公摊占比达50%以上”的新闻，而这也被网友们称之为史上最牛公摊面积。由于现行规定没有规定公摊面积占比的上限，开发商为了商业利益最大化就有机会尽量扩大公摊面积。而现如今在房价快速上涨的阶段，买房有时都是托人找关系购置，也就不怎么考虑到公摊的大小。

4、目前，市场上普遍采用建筑面积交易，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，建筑面积的计算，特别是公摊面积的计算，有专业技术标准，需要专业人员依靠专业的技术设备才可能计算清楚。普通消费者往往就很难搞清楚开发商卖房时标注的面积是否准确。

5、如果这一条款得到通过，会对房价有何影响?物业费、取暖费又有什么影响呢?

1)我们可以预计的是，这一条款落实，对于房价影响是十分有限的，无论采取怎样的面积计价，住房的总价整体上都是随市场行情的变化而变化。

2)而物业提供物业服务是商业行为，按照建筑面积收取物业费是当前通行的做法，更改面积计算方式之类也是要根据市场行情来。因为，即使改变面积计算方式，提高单价也能够实现总价不变。

3)取暖费按照建筑面积收取是通行做法。有不少人觉得“只有使用面积供暖，很多公摊面积是不供暖的，为什么公摊面积也要收取暖费”?事实上，我国一直在北方集中供暖地区推行供热分户计量，一旦分户计量，按照使用量计算费用，是不存在按照哪一种面积收取取暖费用的问题。而在未实施分户计量的地区，是否要更改按照建筑面积收取的通行做法?可能也需要有关部门统筹考虑。

综上所述，尽管网友们讨论得都很热烈，但目前这也只是一份征求意见稿，距离正式通过还有很长的一段路要走。可以肯定的是，这样一份工程规范的征求意见稿是考虑到了民意的，看到了广大人民群众对“公摊”等问题的诟病，这是值得点赞的一件事。真的要取消公摊面积吗?想必大家看了烟台装修小编分享的上文内容之后，也就明白了!!

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